岗位职责

技能要求：

住宅物业

职责一：管理职责

（一）贯彻项目经理的指令，负责工程部的日常管理，对项目经理负责；

（二）制定部门制度、操作规程和要求，制定工程相关预算，监督工程部全体员工执行，完成公司下达给工程部的

各项任务指标；

（三）工程设备的维修保养及节能降耗管理工作；

（四）负责协调与供电、给排水、消防及有关施工单位的关系；

（五）负责对业主的二装装修方案进行审批及装修验收；

（六）全面负责部门日常工作安排及绩效考核；

（七）负责部门团队建设，培养继任者；

职责二：日常工作的组织实施

（一）负责项目设施设备的接管验收；

（二）负责督促施工单位完成前期工程遗留问题整改；

（三）负责工程设备档案的建立和管理；

（四）负责项目设施设备运行维护保养标准的制定并组织实施；

（五）负者设施设备操作规程的编制；

（六）负责项目所有的报修事项处理及反馈工作；

（七）负责部门日常维修材料和工具的申购和管理；

（八）负责统计并分析每月的水电等能耗数据；

（九）负责项目节能降耗工作，确保所有设施设备安全经济运行；

（十）负责对维修保养合同单位的配合协调和管理，并做好相应的记录；

（十一）负责商业区二次装修的审图工作及装修现场的监督管理；

（十二）负责部门培训工作的组织与实施；

职责三：计划管理

（一）制定部门月、季、年度工作计划，确定工作重点和标准；

（二）组织对月、季、年度工作计划的跟踪和落实 ；